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泽石理财投资沙龙

日期:2018-08-13 08:46:10

随着近期政府各项经济政策的出台,中国贸易战的进一步升级,金融市场乱象频发,面对当下这种状况,作为投资人我们应如何规避风险,进行合理资产配置?对此,泽石财富于今天下午2:30举行相关理财投资沙龙活动,为投资者解疑答惑,明确未来投资方向。

雨后凉风习习,各位投资者陆陆续续抵达泽石财富大会场进行签到入场。本次沙龙活动我们特邀香港联合交易所注册证券分析师、国内著名投资银行家张波教授为主讲嘉宾,为各位投资者进行投资策略分析。







以下为本次活动重点内容:

目前配置房产投资的利弊

一、投资者关于房产投资方面存在的问题及误区
1.现在有什么值得投资吗?
银行收益不高,信托门槛不低,P2P风险爆发,A股市场低迷,创业并非易事,股权投资周期比较长……
2.投资房地产时机过去了吗?
房地产交易已经受到限制,住房抵押贷款日趋严格,物业税征收却来越近,新生人口逐渐下降…..
3.自住房产和投资性房产的区别?
房产价值高估,租金收入回报率过低,租房合算吗?

二、当下进行房产投资需要注意分析以下几点

1.目前住宅的投资增速在逐步放缓
2.土地购置面积和土地成交价款增长缓慢
3.近几年住宅竣工面积占新开工面积60%
4.国房综合景气指数趋势下行明显
5.自住房屋跟在与使用价值
6.长期看价值,短期看供求
7.住房贷款的重要性
8.房产价值已经高估
9.房产成交不够活跃(限制了交易)
10.租金回报率低于银行储蓄利息,约相当于A股的25%
11.房产投资的黄金20年已经过去
12.通过证券、基金、股票介入房地产投资

股权投资的经典案例

一、折现现金流量法(DCF)
该法是通过对企业未来的现金流量及其风险进行预期,然后选择合理的折现率,将未来的现金流量折合成现值。

现值 = CF1 / (1+k) + CF2 / (1+k)2 + … [TCF / (k - g)] / (1+k)n-1

其中:
CFi:现金流
    K:贴现率  (9.3%)   
TCF:现金流终值     
     g:永续增长率预测值   
     n:折现年限



二、股权投资经典案例
直击|燧原科技宣布获3.4亿元Pre-A轮融资 腾讯领投
新浪科技讯 8月7日上午消息,燧原科技宣布获得Pre-A轮融资3.4亿元人民币,由腾讯领投,种子轮投资方亦合资本(武岳峰资本旗下基金)、真格基金、达泰资本、云和资本跟投。融资将用于云端AI加速芯片及相关软件生态的研发投入。

2018年8月初,专注于人工智能领域神经网络解决方案的燧原科技获得天使轮融资3.4亿元人民币,由腾讯领投,种子轮投资方云和资本、亦和资本(武岳峰资本旗下基金)、真格基金、达泰资本继续跟投,本次继续投资395万元,在燧原占股1.15%,本次估值11.4亿,较种子轮投资估值增长近7倍。年化收益率达到28倍。

投资的判断标准:带来持续稳定的现金流
200万元投资:投房产
                           投股权
                           融资投股权


2018年下半年财富投资配置策略

1.优先配置股权投资,选择优秀的基金管理人;
2.继续增加A股二级市场投资比重,重点其关注朝阳和创新行业;
3.关注新三板中优秀企业;
4.重点关注行业:人工智能、新能源、新材料、生物科技、TMT、互联网、新农业、现代服务业、大健康等。

本次投资沙龙到这里就结束了
期待下次再会

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